海普睿诚律师为地产公司销售人员开展法律培训

9月12日下午，海普睿诚律所吕窈窕律师应邀为某地产公司全体置业顾问作了题为《公司员工日常行为与职务犯罪预防》法律培训。

➤ 对西安市房管局2017年9月11日下发的最新文件（市房发〔2017〕77号）进行详细解读

“对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的房地产经纪机构从业人员，一经查实，取消其代理、销售及经纪服务资格。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。”明确销售过程中因违规操作给公司、个人、购房人带来的不利后果，提示置业顾问依法合规销售，提高风险防范意识。

➤ 对于公司出台的营销规范文件进行解读与提示

介绍公司出台相关文件的背景及意义，对于不动产销售过程中存在的个人行为所带来的法律风险点进行明确，提示置业顾问应依法合规销售不动产，维护公司利益，同时保护购房人合法权利，提升公司的品牌形象。

➤ 对员工职务犯罪易涉及主要罪名进行解读

结合前述房管局出台的77号文件以及公司的相关制度文件，针对文件中可能涉及的风险点，就非国家工作人员受贿罪，职务侵占罪，挪用资金罪，伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪，侵犯商业秘密罪的构成要件，结合公司实际发生的案例，从罪与非罪，追诉标准，量刑等方面做出了全方位解读。最后，还从竞业限制、忠实勤勉义务等方面提示个人在工作中应遵守职业规范，遵守规章制度。

此次培训，符合该地产公司的培训目标，使得参训人员明确了销售过程中个人行为的法律后果及触碰红线后应承担的法律责任，受到了客户及参训人员的高度好评。